株式会社スマイルコミット

コンサルティング管理

ビルの資産価値向上を目指すプロパティマネジメント

建物が最大限の機能を発揮させる為に
スマイルコミットは努力を重ねてます

資産価値の向上

資産価値を高めていく為には、テナント様へのサービス面も考慮しつつ長期的な視点をもって建物の品質管理・コスト管理を行う必要があります。
時代のニーズに合った資産管理をオーナー様の視点で考えること、そしてテナント様の満足度を上げる事に日々努めることによって収益力向上につなげ物件のバリューアップを目指します。

安心を生み出す資産管理の実績

長年培ってきたビル管理ノウハウと物件管理力を活かし、管理効率化を図ることによって最適のコストパフォーマンスを実現します。

充実のネットワーク

全国規模のネットワークを活用し、テナント様誘致活動を支援すると共にビル管理業務を総括します。

ビル運営の全てを総括します。

総括運営

・年間運営計画、予算計画の策定
・各管理業務の執行統括
・官公庁届出、手続きの代行
・消防計画作成、届出、消防訓練の協力
・レポーティング

豊富な実績を基に満足度を向上

テナント様管理

・テナント様募集支援(仲介専門会社と連携)
・賃貸条件企画、立案
・テナント様退去、減床防止協力
・テナント様の要望、クレーム対応
・災害時、事故発生時の緊急対応、連絡

賃料請求/入金管理/督促/諸支払等

建物収支管理

・テナント様専用メーター検針、請求額算出
・賃料、共益費、光熱水費請求、収納代行
・光熱水費等の建物運営費用支払代行
・各月、年間収支実績の報告
・備品、消耗品管理

最適なコストで

資産維持管理

・建物管理業務仕様・建物維持管理コストの策定
・改修・改良工事、危険箇所の発見・改善提案
・省エネ提案
・中長期修繕計画の策定
・単年度修繕計画の策定、工事工程管理

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